选址/商圈分析

A 商圈还是 B 商圈更适合开店？

你准备开一家奶茶店，已经初步看中了两个位置 —— 一个在购物中心旁边，一个靠近写字楼。你想在签约之前，用数据做一次对比：哪边的餐饮人流底子更好？竞品密度有多高？地铁口、停车场这些配套够不够？

"感觉人流不错"是开店赌博，"数据显示 A 商圈餐饮密度是 B 的 1.7 倍、竞品数量少 30%"才是有依据的决策。

选址/商圈分析工具帮你用 POI 数据量化这些差异，给每个候选商圈打出一个综合得分，让你有数据支撑地做选择。

跟着走

第一步：导入网点/商家数据

导入你的网点数据（在地图行业里叫 POI，你不用记这个词）。格式支持 Excel 或 CSV，导入后选择字段映射：

• 经纬度列 —— 网点的坐标
• 名称列 —— 网点的名称
• 类型/分类列 —— 业态分类（比如"餐饮""零售""教育"）

导入成功后，页面上应该能看到数据预览和字段映射的下拉框。

第二步：选商圈，设对比参数

导入商圈边界文件（GeoJSON 或 Shapefile），或者直接在地图上选择行政区域作为对比区域。然后选你关心的指标维度——网点密度、竞品数量、配套评分等。

到这里，页面上应该已经显示了你选的商圈范围和指标选项。

第三步：查看结果

点击开始分析，结果页会显示：

• 商圈对比表 —— 各商圈的网点总数、各类型数量、密度、竞品数、配套指数等
• 综合评分 —— 基于加权指标的综合得分排名
• 可视化地图 —— 各商圈的网点分布在地图上可视化

到这里，你应该能看到各商圈的综合得分排名。如果所有商圈得分都差不多，先看看是不是指标维度选得太少，或者商圈范围太接近。

结果可以导出为 Excel。

⚠️ 这里容易忽略的一点：POI 数据的时效性很重要。如果你用的数据是半年前查的，有些店可能已经关了。建议用最新的查询结果来做分析。

还能用在哪

除了奶茶店选址，同样的思路还能用在连锁品牌拓店、多个候选地点的对比评估、商圈业态分析和竞争格局评估、区域市场调研——只要你手里有网点数据和候选区域，就能用它来量化对比。

做完了，检查一下

如果你看到了各商圈的对比评分表，综合得分排名清晰——如果结果和你的业务直觉基本吻合，这一关就算过了。

接下来，你可以试试 商业选址评估 —— 如果你不只想对比商圈整体指标，还想精确预测"在某个位置开店能抢到多少市场份额"，选址评估更深入。